Когда заказчик впервые звонит нам и спрашивает «А что будете делать?» — ответ «ремонт» удовлетворяет редко. На самом деле капитальный ремонт квартиры — это конвейер из 12 этапов, у каждого свой смысл, длительность и риски.
Если этапы перепутать или пропустить — окажется, что плитку положили на сырую стяжку (через 6 месяцев — трещины), розетки развели до штукатурки (придётся долбить заново), или ламинат уложили до финишного клининга (теперь царапины от мебели).
Эта статья — пошаговый разбор того, как мы делаем ремонт у себя в ГудБокс. Если выбираете бригаду — пусть процесс будет похожим на наш. Если делаете сами — будете знать, что и в какой последовательности.
Этап 1. Замер и подготовка сметы
Замерщик приезжает на объект, делает замер всех помещений с точностью до 1 см, фотографирует состояние, обсуждает с вами пожелания. По итогам — составляется детальная смета с разбивкой по работам и материалам.
Сроки: замер 1-2 часа, готовая смета — 2-4 рабочих дня.
На что обращать внимание:
- В смете должны быть указаны конкретные материалы (не «плитка», а «Kerama Marazzi серия Versus»)
- Цена за единицу каждой работы, а не общая сумма
- Включены ли вывоз мусора, доставка, подъём на этаж
Этап 2. Согласование перепланировки
Если вы планируете снести стену, объединить кухню с гостиной или поменять расположение санузла — нужно согласование в БТИ Ростова. Без согласования сделать можно (для не несущих стен), но при продаже квартиры узаконивать всё равно придётся — иначе банки не дадут ипотеку покупателю.
Сроки: от 1.5 до 6 месяцев в Ростове.
Стоимость: 35 000-80 000 ₽ через посредника.
Этап 3. Демонтаж старых покрытий
Удаление всего что было: старые обои, плитка, ламинат, плинтуса, межкомнатные двери (если меняются), сантехника, розетки, выключатели. На этом этапе вылезают все скрытые сюрпризы — тут и узнаём про гнилую стяжку под линолеумом или трещины в стене за обоями.
Сроки: 3-7 дней для квартиры 60 м².
Что важно:
- Защита остаётся: тех помещений, где не делаем ремонт (плёнка, гофрокартон)
- Вывоз мусора — только в контейнере, не «в соседский подъезд»
- Защита окон от пыли (если пыльные демонтажные работы)
- Защита сантехстояков и входной двери
Этап 4. Прокладка коммуникаций
Один из ключевых этапов. Здесь делается то, что потом будет в стенах навсегда: электропроводка, трубы водоснабжения, канализации, вентиляция. Если что-то сделать криво — это всплывёт через 6-12 месяцев, и потребует разрушения отделки для исправления.
Сроки: 5-12 дней.
Что делается:
- Развязка электрики по медной схеме (медь — обязательно, алюминий — из 90-х)
- Прокладка труб водоснабжения (полипропилен или сшитый полиэтилен)
- Замена канализации (если квартире 30+ лет)
- Вентиляция санузла и кухни
- Прокладка слаботочки (интернет, ТВ, домофон)
Этап 5. Штукатурка стен под маяк
Выравнивание стен по вертикальным маякам с точностью 2-3 мм на погонный метр. Это основа — если стены кривые, любая последующая отделка (обои, плитка, краска) ляжет с «волнами», и это будет видно при любом боковом освещении.
Сроки: 7-14 дней + сушка 7-14 дней.
Что важно:
- Маяки выставляются по уровню, не «на глаз»
- Гипсовая штукатурка (Knauf Ротбанд, Волма Слой) для сухих помещений
- Цементная (Ceresit СТ-29) для санузла и кухни
- Толщина слоя 5-30 мм, не больше (иначе — трещины)
Этап 6. Стяжка пола
Выравнивание пола под финишные покрытия. Обязательно — с шумо- и теплоизоляцией, особенно в многоквартирных домах (чтобы соседи снизу вас не слышали).
Сроки: 2-4 дня заливка + 21-28 дней сушка.
Да, именно 3-4 недели сушки. Это самый медленный этап в ремонте — но и самый важный. Если положить плитку или ламинат на сырую стяжку, через полгода они «поедут».
Этап 7. Гидроизоляция санузла
Между стяжкой и плиткой в санузле — гидроизоляция. Защищает от того, что когда соседи сверху затопят — ваш свежий ремонт пострадает меньше, и что вы сами не затопите соседей снизу.
Сроки: 2-3 дня + сушка 3-5 дней.
Материалы: обмазочная гидроизоляция (Ceresit CR-65, Knauf Флехендихт), наносится в 2-3 слоя на стены до высоты 2 м и на всю площадь пола.
Этап 8. Облицовка плиткой
Укладка плитки в санузле, на кухонном фартуке, иногда в коридоре. Самая дорогая работа в ремонте — хороший плиточник в Ростове получает 1 200-1 800 ₽/м².
Сроки: 5-12 дней (зависит от сложности и площади).
На что обращать внимание:
- Качественная плитка имеет ровные края и стабильный размер
- Швы шириной 1.5-2 мм с крестиками — не «на глаз»
- Раскладка симметричная, отрезы — по краям, не по центру
- Затирка цвета плитки или контрастная (по дизайну), эпоксидная для влажных мест
Этап 9. Шпаклёвка и подготовка к чистовой
После штукатурки стены имеют небольшую шероховатость. Шпаклёвка — это финальное выглаживание до идеально гладкой поверхности под обои, краску или декоративную штукатурку.
Сроки: 5-10 дней + сушка 2-3 дня.
Слои:
- Стартовая шпаклёвка (заполняет неровности 1-3 мм)
- Финишная (тонким слоем под покраску или обои)
- Шлифовка и грунтовка
Этап 10. Установка дверей и окон
Межкомнатные двери ставятся после шпаклёвки, но до покраски — иначе при монтаже коробок будут повреждены свежие обои. Окна, если меняются, — обычно до штукатурки (этап 5).
Сроки: 2-4 дня.
Что входит:
- Монтаж коробки в проём с запениванием
- Установка двери на петли
- Монтаж наличников и добора
- Установка ручек и замков
Этап 11. Финишная отделка
Самый видимый этап — то, на что смотришь когда заходишь в готовую квартиру. Обои, краска, ламинат, плинтуса, сантехника, светильники, выключатели.
Сроки: 10-20 дней.
Что делается:
- Поклейка обоев или покраска стен
- Натяжной потолок (или окраска)
- Укладка ламината или паркета
- Монтаж плинтусов
- Установка сантехники: ванна, раковина, унитаз, смесители
- Установка розеток, выключателей, светильников
- Подключение бытовой техники
Этап 12. Финальный клининг и приёмка
Профессиональная уборка после всех работ. Вымывается строительная пыль с каждой поверхности, моются окна, унитаз, раковины, душевая, чистятся стеклянные поверхности.
Сроки: 1-2 дня (квартира 60 м²).
После клининга — приёмка:
- Совместный осмотр всех помещений с прорабом
- Дефектная ведомость — фиксируем все недочёты
- Проверка вертикали стен (правило 2 м)
- Проверка горизонтали пола (уровень)
- Тестовый запуск всех систем — воды, электрики, вентиляции
- Подпись актов выполненных работ
- Передача комплекта документов (договор, акты, сертификаты, гарантийный лист)
Сколько в сумме занимает ремонт
Если сложить все этапы по минимуму и вычесть параллельные процессы — капитальный ремонт «под ключ» в Ростове в среднем занимает:
| Площадь | Косметика | Капитальный | Дизайнерский |
|---|---|---|---|
| Студия 30 м² | 3-4 нед | 6-8 нед | 10-14 нед |
| 1-комн 40 м² | 4-5 нед | 7-10 нед | 12-16 нед |
| 2-комн 60 м² | 5-7 нед | 10-12 нед | 14-18 нед |
| 3-комн 90 м² | 7-9 нед | 14-18 нед | 18-24 нед |
Эти сроки — ориентир. На них влияют: время согласований (если перепланировка), скорость доставки материалов, праздники, состояние квартиры. Реалистично закладывать +10-15% к плановому сроку как буфер.
Частые вопросы про этапы ремонта
Сколько в среднем длится ремонт квартиры под ключ?+
Зависит от площади и типа: студия 30 м² — 6-8 недель, 2-комнатная 60 м² — 10-12 недель, 3-комнатная 90 м² — 14-18 недель. Дизайнерский ремонт может растянуться до 4-5 месяцев из-за индивидуальной отделки и подбора материалов.
Можно ли жить в квартире во время ремонта?+
Технически можно при косметическом ремонте, если перегородить комнаты. Но это сильно замедляет работы (на 30-50%) и не даёт нормально жить. Капитальный ремонт несовместим с проживанием — постоянная пыль, отсутствие воды, открытая проводка.
Какой этап самый дорогой?+
Финишная отделка (этап 11) — здесь сосредоточены самые дорогие материалы: плитка, ламинат, обои, сантехника, светильники. Часто составляет 40-50% от бюджета на материалы. Из работ дороже всего стоит электрика — от 90 000 ₽ за квартиру 60 м².
Что делать если бригада нарушает сроки?+
Сразу — связаться с прорабом, выяснить причину. Если объективная (задержка материалов) — корректируется график. Если бригада «зашиблись» на другом объекте — это нарушение договора. По договору с фиксированными сроками — можно требовать неустойку 0.1-0.3% от стоимости за каждый день.
Нужен ли технадзор и сколько он стоит?+
Если делаете большой ремонт (от 800 000 ₽) — да, обязательно. Технадзор приезжает на каждый ключевой этап, фотографирует, фиксирует нарушения. Стоит 3-5% от сметы. Экономит в среднем 15-25% на переделках брака. У нас в ГудБокс технадзор включён в смету.
Когда заказывать кухню и встроенную мебель?+
На этапе 5-6 (когда есть точные размеры после штукатурки). Срок производства кухни 6-10 недель. Если заказать раньше — могут не сойтись размеры. Если позже — простой объекта на 2 месяца после готовности отделки.
Можно ли менять решения по ходу ремонта?+
Можно, но дорого. Каждое изменение после начала этапа = переделка предыдущих работ. Например, передумали по плитке после уложенной — снос, новая закупка, повторная укладка = +60 000-100 000 ₽. Минимизируйте изменения после старта.
Что входит в приёмку квартиры после ремонта?+
Совместный осмотр всех помещений с фиксацией дефектов в дефектной ведомости. Проверка вертикали стен, горизонтали пола, работы всех розеток, смесителей, дверей, окон. Тестовый запуск всех систем. Подпись актов выполненных работ. У нас гарантийный срок начинается с подписания акта приёмки.
Хотите чтобы ваш ремонт прошёл по этим 12 этапам без косяков?
Закажите бесплатный замер — приедем в день обращения, осмотрим квартиру, составим детальный план работ с точными сроками каждого этапа. И всю работу выполним сами — с технадзором, гарантией 36 месяцев и по договору.